En Puerto Madero, Buenos Aires, se reunieron dos grandes potencias económicas, la industria hidrocarburífica y la industria de la construcción.
Como era de esperarse, la atención estuvo centrada en la presentación de Horacio Marín, CEO y presidente de YPF, que utilizó su particular modo de expresión para convocar a inversores en los tres centros urbanos que tendrán desarrollo en los próximos años: Añelo, Rincón de los Sauces y Plaza Huincul (no lo mencionó pero Cutral Co está incluido).
El negocio de desarrollo inmobiliario tiene luces y sombras. Es necesaria (obligatoria, incluso) que haya una regulación de cara a la prometida explosión de actividad petrolera. De eso se está hablando en Buenos Aires pero todavía no es parte de la agenda pública de Cutral Co y Plaza Huincul.
Una recorrida por Añelo permite veer lo que se viene. Desarrolladores inmobiliarios compran un terreno a particulares e instalan múltiples viviendas que requieren provisión intensiva de servicios básicos que proveen los municipios, gas, cloacas, agua. Redes que estaban previstas para una vivienda unifamiliar que ahora tiene, en el mismo terreno, cuatro o seis unidades habitacionales de uso intensivo y así el agua no alcanza para todos, por mencionar el servicio más sensible.
En Añelo hay viviendas importadas desde China, chacras donde se instala un barrio entero compuestos por traillers, viviendas móviles. Y aún así la demanda no siempre está satisfecha. ¿Es lo que se viene en la comarca petrolera? Por eso es importante leer qué dijo Marín a los inversionistas de todo el país. Y Marín dijo en este foro que “lo modular” era la mejor opción, es decir lo que se instala y se puede desintalar rápidamente.
La construcción modular no está bien o mal, es la opción de la industria pero los habitantes de Cutral Co y Plaza Huincul, los que viven aquí hoy y vivirán luego del boom del GNL, ¿qué consecuencias deberán afrontar?
¿Qué pasó en el Foro de Inversiones Vaca Muerta?
El Foro de Inversiones Vaca Muerta fue organizado para conectar a la cadena de valor energética con los mercados financieros y de real estate (desarrollo inmobiliario), y ofreció una visión integral sobre las oportunidades de expansión en la cuenca.
“Organizado como un espacio interdisciplinario de debate y atracción de capitales, el encuentro reunió a más de medio millar de ejecutivos, funcionarios provinciales y nacionales, así como a referentes de banca corporativa e ingeniería”, se publicó en el sitio Mejor Energía.
En el foro se hizo un diagnóstico, que Neuquén está atrasado en infraestrucutra básica de servicios, conectividad vial e infraestructura habitacional. Hará falta bajar este diagnóstico al terreno de Cutral Co y Plaza Huincul. Pero en la industria ya se estableció que “Argentina y la provincia de Neuquén requerirán miles de nuevas soluciones habitacionales, centros logísticos avanzados y rutas seguras”.
Marín, al abordar el mapa de desarrollo para el sector inmobiliario y de servicios, hizo hincapié en la necesidad de desplegar infraestructura habitacional y logística para acompañar la demanda en la cuenca neuquina. “Nosotros vemos tres polos de desarrollo. Plaza Huincul, asociado a todo lo que se viene con el LNG y la industrialización del gas; Rincón de los Sauces, apuntalado por el crecimiento del petróleo en el norte provincial; y Añelo, el corazón operativo” del shale.
En ese punto resaltó el futuro de la producción de crudo. “La producción de petróleo creo que va a llegar al millón y medio de barriles tranquilamente. Argentina va a lograr una marca que pocos pocos países lo logran, que es exportar un millón de barriles. Es muy grande lo que hay ahí”, aseveró para graficar que el salto de producción de Vaca Muerta requiere respuestas rápidas a medida que avanzan las grandes obras.
Al analizar los requerimientos constructivos que exige la dinámica hidrocarburífera, Marín fue enfático respecto al perfil de inversión que espera del sector privado y a la necesidad de abandonar esquemas contractuales rígidos o vinculados exclusivamente al Estado.
“No soy un entrepreneur, pero me parece que lo modular es lo que se necesita primero porque es rápido y permite de cambiar de lugar. Entonces, lo modular para mí es lo que funciona en todo lo que es construcción. En la otra parte es un poco más discutible. Lo que nosotros necesitamos es rapidez y una cosa que hay que salir de la idea argentina es que si invierto, después voy a tener la vaca atada, que siempre tengo trato con YPF, de por vida y no es así”.
“Podés ganar muchísimo dinero, pero tenés que tener esa rapidez en la decisión y no pensar que invertiste acá y lo vas a tener hasta el 2086. No, tenés que ver riesgos. Por eso, si yo veo lo modular es porque hay cosas muy buenas, puede ser muy bueno para esta etapa inicial de gran crecimiento”, agregó el directivo.
