El reclamo por la falta de mensuras en terrenos adjudicados por el municipio de Zapala sumó en las últimas horas una voz técnica que amplía la dimensión del problema. El agrimensor zapalino Rolando Montes aseguró que la situación no se limita a las más de 50 familias que actualmente reclaman por sus lotes, sino que podría involucrar a miles de vecinos de la ciudad.
“Hay más de cuatro mil vecinos que tienen el mismo problema: carecen de la mensura que les permite como objetivo final obtener la escritura del inmueble adjudicado”, afirmó Montes durante una entrevista con este medio.
Según explicó el profesional, la ausencia de ese paso técnico genera una cadena de consecuencias jurídicas y económicas que impacta tanto en los vecinos como en el propio Estado.
“Esta falencia se condice con la imposibilidad de pagar el impuesto inmobiliario. Yendo a un análisis más profundo, también es un perjuicio para el Estado municipal y provincial, que deja de recaudar fondos que en teoría deberían volver a la ciudadanía en servicios e infraestructura”, sostuvo.
Un problema que lleva años
Montes señaló que la problemática no es reciente. Según su experiencia profesional, el tema se arrastra desde hace al menos cuatro años, atravesando parte de la gestión municipal anterior y la actual administración.
“Hace no menos de cuatro años que venimos tratando de encontrar una solución. Parte del problema se arrastra del gobierno municipal anterior y parte del actual, que en definitiva es el mismo intendente”, indicó.
El agrimensor explicó que incluso se intentó avanzar en soluciones junto a un grupo de vecinos de la ciudad.
“En representación de un grupo de agrimensores participamos activamente con unos 110 vecinos que solicitaron al municipio el acompañamiento para resolver este tema de las mensuras”, relató.
Vecinos dispuestos a pagar
Uno de los puntos que Montes remarcó durante la entrevista es que el reclamo no se basa en exigir que el trabajo se realice de manera gratuita.
“Los vecinos no pretenden que esto sea gratis. Están dispuestos a firmar compromisos de pago ante el municipio para poder resolver la mensura”, explicó.
Incluso, aseguró que muchos adjudicatarios podrían afrontar el costo sin necesidad de planes de financiación extensos.
“La mayoría de los vecinos ni siquiera necesitaría un plan de 24 cuotas como se ofreció en su momento. Muchos podrían resolverlo en menos tiempo”, agregó.
La solución técnica
Desde el punto de vista profesional, Montes sostiene que el problema podría resolverse con un esquema de trabajo colectivo que reduzca significativamente los costos.
“Si un vecino contrata una mensura individual, primero hay que generar el macizo —es decir, la manzana—, definir las calles de vinculación y luego demarcar el lote. Pero si ese trabajo se hace para cien vecinos juntos, el costo puede ser al menos cinco veces menor”, explicó.
Según detalló, al dividir los costos de generación de manzanas y calles entre numerosos lotes, el valor final de la mensura se vuelve mucho más accesible.
“El costo de generar los macizos y las calles se prorratea entre todos. De ahí surge la gran diferencia en el precio”, señaló.
Un problema estructural
El agrimensor también advirtió que la situación no se limita únicamente al área urbana de Zapala.
“Esto que pasa en la zona urbana también ocurre en la zona subrural y rural. Es un problema que se repite y que no tiene solución de continuidad”, afirmó.
En ese contexto, Montes dejó una reflexión crítica sobre las consecuencias sociales de la falta de regularización dominial.
“Muchas veces los vecinos terminan viviendo toda su vida en un lugar que nunca pueden llegar a escriturar. Es una situación que los deja atrapados en una especie de dependencia administrativa”, advirtió.
Mientras tanto, el reclamo de los adjudicatarios continúa. Las familias afectadas solicitaron una audiencia con autoridades provinciales para que el Gobierno de Neuquén intervenga y se avance con las mensuras pendientes, un paso técnico que, para miles de vecinos de Zapala, sigue siendo la llave para acceder finalmente a la escritura de sus viviendas.
